現(xiàn)在很多業(yè)主在買房的時候，無非考慮兩個問題，一個是小孩上學，另外一個就是房屋本身的品質(zhì)，物業(yè)安全等等一些必要因素。不管是看中拿一點，物業(yè)公司都是基本的，以下銅陵宏信物業(yè)給大家說幾個在物業(yè)服務中常見的幾個問題。

1、公共設施維修養(yǎng)護、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵。如小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時維修。

2、建筑質(zhì)量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務。如房屋漏水，經(jīng)向物業(yè)公司報修后未能解決。

3、行使管理責任不到位，沒有履行合同中約定的義務的。如未及時有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。

4、未能履行安全保障義務。如財物被偷，車輛被盜、被劃;在小區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等。

5、物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權。

6、物業(yè)公司人員濫用職權。如非法闖入業(yè)主住宅，違法對業(yè)主實施停電、停水、停氣等行為。

7、物業(yè)公司超越其職權，如擅自利用小區(qū)公共場地、設施牟取不當利益等。

9、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。

10、實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對超過指導從的部分可以拒交。

11、物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。

12、物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。

13、物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應服務的情況下，業(yè)主可以不交納相應的服務費用。